V Sir講你知: 香港 - 你有難啦

V Sir講你知: 香港 - 你有難啦

今日與一班老友在中環飲茶聚會,大家的話題都集中最近一連串的[社會運動],原本的修改[逃犯條例],結果,反對示威遊行,愈演愈烈,香港青年人心中仇憤,令暴力及衝突不斷滋長。若果再動亂下去,惡性循環,而香港進入緊急狀態下,中央人民政府,可根據基本法之十八條,派解放軍鎮壓,到時香港要承受沉重代價。

回憶1967年香港暴動, 香港經濟大受影響, 業主心急套現, 賤價沽售, 令房地產價愈推愈低, 當年的GDP圖作參考。

當時我很小, 根本唔懂事, 只是聽到大人講, 生意困難經營, 房地產價格大跌, 銀行強迫廠商收回貸款,或物業抵押品, 好多房地產被銀行強廹收返, 跟著銀行就低價賣物業套現, 當年英資, 置地, 因資金撒離香港, 將手上房地產項目賤價沽售, 結果本土地產商如長江(李嘉誠), 新鴻基(郭氏兄弟) , 恆基(李兆基)等, 冷手執個熱煎堆接手後, 最終成為香港最大的上市房地產公司。

回顧至今經五十二年, 就算1974年香港股災、1983年香港信心危機、1987年全球股災、1997年亞洲金融風暴、2003年沙士, 及2008年世界金融海嘯, 香港樓價都係有反覆, 但總係後浪推高前浪, 一路是微調大升, 1960年我老豆在柴灣自置整棟廠廈, 可惜過唔到這關, 如能保留至今, 我都唔使做得咁辛苦。

尚幸, 香港經濟都算穩定, 股市無大回落, 房地產雖疲弱, 但未至於大跌, 港幣金融穩定, 基金大佬尚未將港幣全部遣出, 銀行資金體制正常運作。

回顧歷史經驗講我知, 如果真是令樓價大跌, 必出手買入房地產。

佰盈地產最近搵好多筍盤, 我, V.Sir周圍去看樓, 業主的Asking Price都是有商量的表態, 銀行估價又趨太過保守, 估唔到價就難做按揭。

**如欲知六七年暴動的前因後果, 請參閱

https://hkupress.hku.hk/pro/con/31.pdf

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V.Sir 新蝸居時代一一「高樓底」

V Sir

新蝸居時代——「高樓底」

至納米樓的熱潮過後，地產業近期的新盤代名詞「高樓底」又來襲，所謂高樓底就是樓底高九呎或以上，客廳窄長的小戶型， 在寸金尺土的香港，為用盡家中每尺每寸，都會考慮向高樓底房發展，現時有不少新盤，實用面積不算高，但勝在有九呎或以上的高樓底，這項優勢的確幫助不少業主擴展空間。

有朋友就問V.Sir對高樓底的看法，V.Sir認為現今像萬科的17平，臺北的22平，香港中環的28平，這樣的小戶型數不勝數，這類因面積小，所以算每呎價格就超貴，但因可以做覆式兩層，而總金額就小，所以很受年輕人上車和歡迎，其實年輕人想要一個家，個性、獨立，而又能消費得起。這也算是投資熱門的房地產，並很易租出去，算到回報率，這是一種成本小的投資項目。像高樓底戶型最實際的好處是可以加建空間，做下閣樓，在裝修方面花點心思，如何佈局空間是關鍵。

V.Sir認為如今在科技5G互聯網盛行的當下，智慧型房產普及十分符合未來社會“萬物互聯”的趨勢要求，5G是新通信技術，對於房地產來說是一個系統和理念；5G的到來，對於房地產開發而言，從專案定位到建設，直至運營都將帶來改變。

5G的到來我們的生活都在發生變化，比如：客廳在發生這樣的轉變，以前是一家人坐在沙發上圍著一臺電視，一張沙發、一組電視櫃，是客廳標配；現在一家人，一人一部手機，年輕人的世界都與手機、iPad、VR、互聯網關聯。傳統的沙發、電視、電視櫃的空間格局，自然不會適應新一代的需求；外賣上門、輕煮食、少油煙、現代化設備，將會成為新一代的生活方式。

社會在變，時代在進步，人們的需求也在變，不斷湧出新現象、新觀念來促進新生活。

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V.Sir講：一鋪食三代

V Sir

V.Sir講：一鋪食三代

香港最近的遊行示威活動越演越烈，有老友與我飲茶相聚，大家的話題都關心香港社會及將來，2019年先是中美貿易戰，而令到股市波動，而房地產市場也不佳，的士牌價由七百幾萬回落至五百二十八萬，零售生意更加難經營，惟一是餐飲業可以經營。

老友問我意見，V.Sir一直堅持房地產是長期勝利的投資好產品，目前除了住宅之外，其它因市場氣氛不佳，反而是個好機會，尤其是鋪位投資，因一個好鋪是可以食三代，V.Sir在中環上班，經常去鏞記飯店午膳，中環最出名的鏞記飯店，由上一代創業直到現在已傳到第三代，可惜富不過三代；最近鬧分家，初步估計市值有二十二億港元，當初創業的第一代甘穗輝先生，絕不會想到今天的地產會值這麼多錢，但當時因為生意需要，並且深信會長遠走下去，所以有眼光的人是會發達，而買下物業後，一賺到錢就投進房地產上，這種累積投資的方法，比手抓現金好。

上代當年創業的辛苦，可謂前人耕種後人享福，所以一鋪食三代是真有其事。

目前，想買一個靚鋪位是要靠眼光、機會及現金，而想要找到一個好的鋪位不是一件容易的事，就算找到，價錢也一定不菲。

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1, 来源于：香港經濟日报 https://ps.hket.com/article/2388788

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V.Sir 林鄭好心做壞事

V.Sir

林鄭好心做壞事

香港最近因逃犯條例, 而反送中鬧到滿城風雨, 香港人出來示威, 與警方衝突, 引至全球都關注, 可謂史前無例。

香港特首林鄭月娥提議逃犯修例, 起因是一對香港情侶去台灣旅行, 而港女潘曉穎懷疑被男友殺害, 並棄屍於當地, 事後男友逃回香港, 台灣警方三次向香港政府提出引渡回台灣, 但香港全無回應, 港台兩地無司法互助引渡協議, 結果香港警方只可以盜竊信用卡罪拘捕。

林鄭身為特首, 基於同情心, 與各局長商議後, 提議修改逃犯條例, 但估唔到,香港市民對反送中反應好大, 大批青年人出街示威, 事後為了補救, 與各議員們預先開閉門會議, 公佈會以[道謙]來平息示威人士, 在會議中被建制派之麥美娟議員強力反對, 道歉如不接受, 會令事件更惡化, 指罵到林鄭哭。

硬頸-林鄭與各局長的決定的事, 又點會改變, 一如所料, 道歉後令示威者不接受, 並要求撤銷修例, 令林鄭領導下的政府深入政治危機。

V Sir並不贊成以示威方式來表達, 有人問我的意見, 對此事作出分折, 如果逃犯條例通過, 影響的並不是只是針對一般逃犯, 而是香港是一個資金進出自由的天堂, 所以資金都視香港為parking聖地, 國際大投資者, 或是中國有錢人, 都先將資金匯來香港, 所以大陸有錢人都在香港投資購買豪宅, 又安全又可增值, 家人先來香港居住, 子女可在香港接受教育, 或是在香港醫療健康,有空來香港住幾天。

如通過後, 往後資金不再來香港, 對香港房地產影響更大, 結果是這班中國有錢人都分分出售套現, 將資金轉離香港。

V Sir認為立法局還有其它民生, 經濟, 基建, 福利，等的議題,需立法局迫切通過, 何必浪費時間去提議逃犯條例?

林鄭是婦女之心, 但好心做壞事。

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V.Sir 講劏舖的下場

V.Sir

講劏舖的下場

早前香港政府表示, 有意在私人市場斥資200億, 購入60萬呎樓面, 作旗下護老、青年中心等社會福利機構作舖址。有班商場劏舖業主, 給我看經濟日報上的新聞, 內容話有幾個已淪為死場的劏場, 有某某人帶頭號召班劏舖苦業主, 成立[劏場聯盟], 要求政府來接收爛攤子。

故問我的意見, 是否有機會成功 ? 

我回答四個字: 談何容易,

大家即說: 人家都在開始整了, 你為何說NO呢!

V.Sir一貫作風是講真相。

我簡單的講解如下:

1, 用香港人的200億來購私人物業, 只不過提議, 將來能否通過

    立法局班議員的批準?, 先至唸啦

2, 香港政府一貫作風都從不涉及私人利益問題;

3, 因政府包括地政署, 物業, 法律, 防火, 物業契約, 大廈公契, 

    交通, 環保等等, 任何一項不符, 就算贈送, 政府都不會考慮, 

    這類商場是否合適與否, 大家心中有數,

4, 政府是不缺錢, 價格並首非選, 其政策是平衡整体的考慮;

5, 基本條件是要所有的業主一致同意售賣, 不需等你們大家簽

    同意書後, 再來與我商量;

6, 售價標準必須統一計算制度, 但經驗話我知, 必有爭議;

7. 劏舖單位數量如多, 各單位大小位置不一, 原則上無統一標

    準, 到時各業主必會爭取更大利益, 而難達成一致;

8, 前期準備工作, 需請律師代表各業主, 而律師費必預先付, 樓

    價都虧了, 更不願再出錢, 再講律師費是無底深澤,律師費是

    越久越多;

V.Sir看到此新聞, 雖然, 對苦主抱以同情, 但只能怪自已看走眼, 

聽信地產代理的美麗的故事去買。

[劏場聯盟]是一場宣傳show, 多過實際, 千萬莫抱有任何如可租

出, 就可收租過日子, 或與劏舖鬥長命, 價格難升是事實, 如果

你無心拖下去, 感覺食之無味棄之可惜, 就早日脫手賣出, 因越

拖久, 最終輸了價格還蝕利息。

物業始終是磚頭, 爛船也有三分釘, 不多不少會有錢收, 只是不

要再夢想能取回成本, 努力等下一個投資物業機會吧!

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鵝頸橋美食店舖

鵝頸橋美食店舖

鵝頸橋, 位於銅鑼灣中心, 其橋之左邊是時代廣場, 而橋之右邊是堅拿道,因位置極佳, 交通方便, 車水馬龍, 人來人往, 熙熙攘攘, 從早到晚, 都是人流。

打小人是位於鵝頸橋之橋底, 每逢週末, 信仰的人不少, 是香港之特色。

原本鵝頸橋是菜市場, 主要供應附近居民之日常市民生活區, 包括生肉水果等食用。 而經歷時代廣場的發展, 及登龍街已成為精品特色飲食餐飲集中地點, 兩邊高尚大廈, 主力以中、西、日、等各式美食, 吸引大量愛食客人, 生意興隆。 而堅拿道也演變成不光是菜市場, 同時增添不少特色熟食店, 因這條路上店鋪攏有, 故大家都有其獨特的方式來銷售其特色的食品, 並沒有一店是相同的. 上週日, 應友人邀請, 一併親赴實地考觀, 整條街上都是人, 而且都是手提大包小包的, 驚訝, 在香港要找到同一樣的地點, 絕無僅有。

其中, 發現有一空置店鋪, 鄰近花店, 約600尺, 有水有廁, 合適各類特色飲吃, 經我瞭解四周情況, 大力推薦, 因獨一無二, 別人如租去, 不知何時還有空置店鋪。

如有經營者, 需急尋合適店鋪, 這是首選, 現附上照片作參考。

有意者, 請直接聯絡 Tel: 852-2522 2064   Fax: 852-3747 9983

官方网站：www.valueoffices.com

Email: vr.info@valueoffices.com

WhatsApp: 9745 1018, Wechat: vrhk25222064

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地產代理招聘

            佰盈地產有限公司Value Realty Limited成立於2010年,是香港保昇國際有限公司旗下的一家全資子公司，以房地產行銷代理、租務管理、物業投資顧問為主的專業化房地產服務機構。公司的創辦人之一薛文淇董事長, 是一位理念主義者, 擁有四十年以上的營商及投資知識, 知曉房地產行業對GDP的增長具有直接影響力；深信並逢行經濟成果共用之理念, 所以建立一個良性之有機生態營商環境, 集結人才讓大家來共創, 才能達至經濟成果的共用。我們的理念並非不贊成傳統之老闆與下屬的管理制度, 反而欲建立一個以僱員群為主導的領悟之營商環境, 我們將利用綱絡移動技術的運作模式, 主要以IT智慧的技術為軸心,AI智能操作為輔，實現另一類全網上平臺工作的運作模塊，實現我們共同的目標。

        根據公司的發展需要，現向曾經做過地產代理經紀人，或正準備換工作環境的地產代理經紀人，以及瞭解香港地產行情的和對房地產有濃厚興趣的您發出我們最誠摯的邀請，我們期待您的加入！

                                     
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誠聘職位：
  1、高級營業經理          [職位: 6]     2、營業經理         [職位: 5]
  3、客户经理/鎖售主任 [職位: 3]     4、高級物業顧問 [職位: 2] 
  5、物業顧問                  [職位: 1]

職位要求：

1、熟悉本地區在售在租物業專案，負責潛在購房客戶的拓展與接待；

2、負責工、商、鋪、停車場的買賣與租賃的全過程，包括帶  看、洽淡、簽約及過戶等，促成業務成交；

3、配合地產經紀人完成客戶付款、合同及各項檔的簽署等後續工作； 

4、積極開拓市場管道，配合及參與公司推廣活動，挖掘潛在客戶； 

5、對香港地產行情熟悉及地產銷售相關工作。 

6、通過網路、電話、駐守等方式溝通、瞭解和發掘客戶需求，為客戶提供專業的置業諮詢服務; 

7、根據客戶需求推薦合適房源，陪同客戶實地瞭解房源和介紹溝通，促成成交; 

8、準確把握客戶需求，提供優質房產專案及資產配置的相關投資建議；提供專業的置業諮詢服務；

9、建立並維護好客戶關係，跟進已簽約客戶的後續服務；

10、負責客戶資料的收集與整理，並及時錄入系統，做好跟進與維護；

11、幫助客戶辦理認購、簽約、按揭等手續，並跟進回款等等 地產基本工作。

我們的薪酬理念是:

1.薪酬與個人貢獻掛鉤；員工的收入來自員工的奮鬥，合理分配利益，讓每位員工的付出得到最合理的回報。

2.與員工分享利潤。

3.推崇團隊精神，更重視個人價值；薪酬設置能鼓勵良性競爭。另外，通過相互分享傳授經驗、為團隊合作提供一條龍跟進服務等形式來減少個人間的衝突。

4.薪酬包括工資及傭金報酬，基本工資是根據員工的工作崗位與職級而確定給付的工資標準。

人才資源管理：

公司的用人原則是：德才兼备，以德為先；公司的用人之道是：因事擇人，因才使用，保証動態平衡；公司人力資源管理基本准則是：公平、公开、公正，有效激和鼓勵每一位員工，使每位員工提供晉升機會及發展空間。

激勵獎金管理:
1.業績獎金
   只適用於營業部員工，以激勵其工作的積極性和主動性
2.全勤獎
3.年終獎

福利管理:
1.法定保險
2.法定假期
3.年休假

        我們需要這樣的您——必須擁有香港地產代理監管局發放的地產執業牌照，對房地產銷售充滿興趣，樂於應對挑戰，真誠有團隊合作精神，拒絕勾心鬥角；有著執著的目標和堅持不懈的韌勁，具有一定的抗壓能力。熱愛銷售行業，有強烈成功欲望、溝通能力強有親和力，有較強的社會人脈和管道開發能力，熟悉粵語、 國語、 英語。

       以上只是我們對於公司薪酬及人力資源方面的簡要闡述，欲知詳情，敬請親臨本公司面談。

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