V.Sir講: 流標是因地產回落, 或政府高地價政策

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V.Sir講: 

流標是因地產回落, 或政府高地價政策

在商言商, 投標地皮在香港盛行, 而價高者得, 本是商業決策行為, 拍賣模式從港英時代延續至今, 所有的官地都是由地政總署定期在計劃內執行公佈, 拍賣收益, 全歸政府庫房入帳, 用途主要支付基礎建設, 及維持社會福利的龐大開支。

V. Sir從地政總署知悉, 啟德跑道區第4C區4號商業地皮，新九龍內地段第6546號用地, 地盤面積約11.5萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途，可建樓面逾86萬方呎，原由高銀金融（0530）於今年5月以逾111.244億元投得、每方呎樓面地價 $12,888元，呎價一度創東九商業地價新高，惟高銀於6月宣布撻訂收場。

早前政府重推拍賣後, 於上九月20日截標共收到5份標書，根据資料顯示，入標發展商全為港資，包括長實（1113）、新地（0016）、華置（0127）、鷹君（0041）、信置（0083）。

地政總署於九月25日公佈，該地因入標價未達政府底價，最終流標收場。這是今年1月毗鄰第4C區5號商業地王後，9個月來再有官地流標。

跑道上的地皮投資額大, 及資金回報價長, 加上發展商對預來出租率, 或房地產之售價變化, 及目前香港社會及經濟之動盪, 銀行利息負擔, 建材及工資等之通漲, 都趨向保守, 業內人仕初步估值已經最多下調35%, 發展商需緊貼市場變化, 而作出保守估值之拍賣價。

而另一邊廂, 地政總署認為啟德跑道是屬靚地級, 可謂[黃花歸女唔愁嫁], 長遠來講這塊靚地, 越賣越悕少, 與發展商投標出價有落差，一句[未達最低底價], 令地皮流標收場。

香港政府一直逢行高地價政策, 導至香港地皮越拍越高, 而樓價也越昇越貴, 令購買物業單位只可越買越小, 而租價因趨貴, 租戶惟有越住越細, 成為香港社會矛盾問題。

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