大灣區的底細 – 唔講唔知

大灣區的底細 – 唔講唔知

每次同人講起大灣區, 原來去過的人好少, 仲以為是以前的珠海、中山, 而真正落手去投資房地產, 更加少。

我研究左大灣區好耐, 為令大家更加了解, 呢幾年在中央政策下, 大灣區已今非昔日,雖然無法與廣州、 深圳平起平坐, 但從評判指標參考作比較, 包括: - (a) 城市平均房價和戶均總值; (b) 當地的買房政策, 如首付比例或公積金貸款利率; (c) 高鐵、地鐵和當地交通; (d) 城市服務業就業人口佔總常住人口之比重等,

再簡單的講你知, 現提供以下資料, 你就知大灣區是否可叫 [大]

粵港澳大灣區各市主要經濟指標(2017年)

註：¹ 以當時市價計算

² 2016年數
³ 2017年1美元平均兌換率為7.794港元；6.759人民幣；8.026澳門元 資料來源：香港政府統計處、澳門統計暨普查局、珠三角各市統計局

 世界主要灣區基本數字

註：¹  以當時市價計算
          ² 2016年數
         ³ 2015年數
         ⁴ 2015年1美元平均兌換率為121.03日圓

三藩市灣區包括環繞舊金山灣的9郡地區。紐約大都會區包括紐約(New York)、紐華克(Newark)、

澤西 (Jersey)和周邊的25郡。東京灣區包括東京都和周邊7縣。資料來源：各地區政府統計


 
大灣區的底細, 認真唔聲唔聲, 嚇你一驚 。

如你擁有遠瞻性眼光, 或是先見之明的智慧, 快點去大灣區投資。我V.Sir心直口快只

講真話, 將來的大灣區可能又是另一個天地。

V.Sir@講真話!

謹此感謝部份或全部內容資料是由以下提供:

1, HKTDC Research 經貿研究 資料提供 

 http://hong-kong-economy-research.hktdc.com/business-news/article/%E7%B2%B5%E6%B8%AF%E6%BE%B3%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80/%E7%B2%B5%E6%B8%AF%E6%BE%B3%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80%E7%B5%B1%E8%A8%88%E6%95%B8%E5%AD%97/bayarea/tc/1/1X000000/1X0AE3Q1.htm

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大象博鬥, 中美博奕

大象博鬥, 中美博奕

 

中美貿易戰, 其實是一場博奕, 好像兩頭大象打架, 這一場重量級較量, 大家都想去鉗制住對方, 在沒打之前, 大象都會先是大聲吼呼, 因體格大小均差唔多, 故聲勢必行先, 以刺探對方虛實, 然後再慢慢向前推進, 大象打鬥, 可謂飛沙走石, 雙方用龐大身体向對方角力, 看誰能推倒對方, 這種打鬥方式, 不會很短時間結束, 反然拖一段時間, 主要是令對方耗儘体力, 而至對方敗退, 大象打鬥不外符為維護自已家族, 免受對方侵略, 這與中美貿易戰有何分別呢 ?

最終輸贏是誰, 言之過早, 有可能因大象們心裡都有底, 大家實力相近, 打來打去都是耗儘体力, 結果兩敗俱傷, 又無法克制對方, 不如雙方最終各讓一步, 遷就對方, 或是 [你走你的楊關道, 我走我的獨木橋] 何樂而不為呢 ?

諺語說: “大象打架, 螞蟻遭殃”

但目前中美正在角力中, 並直接影響全球經濟動蕩, 股市一滑, 利率提昇, 英國脫歐, 油價飆昇, 黃金價格下滑, 國際貿易止步, 的士牌價滑落, 各生產工廠都雞飛去狗, 正當大家能逃就逃, 能跑就避, 分分另謀出路, 免得被遭殃, 被殃及魚池。

你估, 這時候銀行一定會即時收緊銀根, 就怕有人走數。

香港人又該如何自救 ?

反過來看, 其實有危就有機, 香港高鐵啟行, 港珠澳大橋又開通, 中國降低進口關稅, 正當軍荒馬亂, 為何你不放眼祖國, 不如下週同我去珠海行一下, 等我話你知有什麼平宜的房地產, 可以議價購入作長遠投資。

V.Sir@講真話 ！

有老友給我看 經濟日報于2018年9月13日刊登一段地產新聞, 標題：10億購淺水灣2屋, 買家住尚悅。

淺水灣道90號早前招標出售7, 8號屋,

而買家經土地註冊處資料顯示, 兩位買家, 持香港身份證, 均報住元朗尚悅11座高層C座。

至於買家之地址是在元朗尚悅The Reach十八鄉路11號,

每個單約354 - 950呎, 過去成交價約 $12,046 - $15,277, 租金約$30 - $32/呎, (以上均實用計)。

首先, 在香港有錢的隱形億萬富翁, 多到可以由中環排列到去尖沙咀, 我也遇到唔少人仕, 可謂唔聲唔聲, 嚇你一驚, 總之人不可貌相, 佢地報住元朗尚悅, 唔通有錢唔可以買淺水灣屋咩 !

因香港政府出的置業棘招後, 這類不可能的購買, 自然慢慢浮出水面, 淺水灣道原本就富人居住地點, 並且很少面海獨立新樓放售, 所以淺水灣道90號以招標方式放售, 當然, 對有錢佬來講, 都想擁有。但因考慮到買這類貴價樓的印花稅付出極高, 自然都想慳番印花稅, 無為益左畀香港政府之庫房。

無人會教你逃稅, 但是合法的避稅就有計唸, 現在想正路地慳番的稅, 得2條辦法, 一就公司股權轉換, 另一個辦法就是搵一位無樓人仕出面認購, 公司股權轉讓需考慮有否負債風險, 但如有無樓人仕或無樓之姨媽姑姐出頭來買, 也是可行之計, 至於有否其它私下協議細則, 請閣下自己去唸了, 其實有錢就有人為你出計啦。

所以, 我的宗旨是唔會去以居住地點或外表來判斷人地有或無錢, 總之有人與我租樓或買樓, 我都一視同仁, 因永遠唔知上來的客手上有幾多銀兩實力。

V.Sir@講真話 ！

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1. 香港經濟日報 HKET

2. Apple Daily Finance

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180314/57945969

3. Wikiwand

http://www.wikiwand.com/zh-hk/尚悅_(香港)

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經濟日報于2018年9月9日刊登一段以首頁頭版新聞, 標題：山頂屋地呎價近30萬，貴絶全球。

有人就哇哇聲, 驚訝點解的「中國有錢人」會失去理性，亂去買天價樓。

嘥話係內房股，有港人弹劾宜班強國人，影真唔識買樓。

總之, 各人說法不一，就係嘸人知點解宜班內房股會亂咁買天價樓, 唔通佢地真是儍左。其實，佢地非錢多到而至失去理性。

V.Sir@講真話 ！

等我來講真話, 首先來分辨局勢:   

1. 國家最怕的人民將錢匯出境外, 故此中國國家外匯管理局嚴緊限制外匯出入,儘一切方法來杜塞各通道, 並且格殺不倫, 絕不松弛, 就算搬現鈔都被限制, 而且香港海關更培訓犬只來聞現鈔, 都算是絕上絕。 

2.    中美國家首領見面後, 習大人已有心中有數, 也估到美國遲早會反桌子對付中國崛起, 所以回國後速速推銷一帶一路, 利用中國之時勢, 天時地理條件, 達至多國建交, 目的就是鋪定自己後路, 避免日後被孤立或壓廹; 

3. 果然不出所料, 2018年爆發中美貿易戰, 特朗普強勢廹壓中國, 利用加關稅來制裁, 目的就是要各國屈服, 犧牲各國經濟利益, 來支持美國續繼強大;

4.     習近平大人擁有自知之明的智慧, 為免硬傷, 施之以柔制剛, 頻密出國與各國交流, 包括大力推廣友好經濟, 慷慨解囊, 支持各國企外出投資基建, 當然非洲國家等, 歡迎都來唔切, 大開中門讓中國經濟進入來, 更高深的是, 中國可以輸出並減緩國內生產過剩, 順勢將中國產品輸出。講來講去有經濟就有生意, 都是為做生意哪, 何必去求美國佬;

5.    因美元至今, 是世界公認之穩定貨幣, 因此各國均以美元為首, 以至美元強勢, 港幣也跟著強。當美國加關稅, 限制中國外銷去美國, 中國就來一招弊值人民幣之匯率, 來抵消美國關稅, 同是, 因人仔弊值後, 又可益其它歐洲, 亞洲, 以至全球各國, 都能買到價廉物美之Made In China 貨, 這一招是太極第13式[順水推舟], 好過同你硬打, 浪費中國的原氣。

6.     習大人@講你知

我早就講畀你知, 我唔怕你強硬, 今時今日的中國並非當年, 你加關稅我就弊人民幣之匯率, 來抵消美國關稅。等到我[中國]鋪好後路, 美國佬就會後知後覺, 原來是[搬石頭砸自己的腳] 。鳴呼哀哉!

7. 講返正題, 點解與買天價樓又有關係呢 ??

人民幣弊值對出口外銷有正面好處, 但對賺人仔之內企就無好處, 所以內企為了保值, 最好儘早換曬外幣, 而香港又近又方便, 又與美金掛釣, 所以心思思想套出人民幣來換港幣。

中國有句口語, 就是[上有政策, 下有對策], 佢地與銀行配合, 利用兩地同一間銀行体制, 在國內提供抵押(如股票, 地皮), 而另一邊提供異地供貸, 借到的平宜利息錢, 就去買天價房地產, 然後, 將屋契再按給銀行, 所以銀行極之願意借出這類房貸, 總之[一家平宜, 兩家著數]。 

所以唔好話人儍, 佢地係玩財技高手, 非我的地普羅大衆所及, 不如乖乖地做好自己份job啦!

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1. 香港經濟日報 HKET

2. CNN Politics

https://edition.cnn.com/videos/politics/2015/07/09/donald-trump-wwe-wrestling-being-moody-origwx-bw.cnn

3. 新唐人 NTDTV.com

http://www.ntdtv.com/xtr/gb/articlelistbytag_%E9%82%93%E5%8D%AB%E5%B9%B3.html

4. 特別感謝 www.valueoffices.com 的全力IT技術支援, 令作者能實現夢想;