V Sir講你知: 香港 - 你有難啦

V Sir講你知: 香港 - 你有難啦

今日與一班老友在中環飲茶聚會,大家的話題都集中最近一連串的[社會運動],原本的修改[逃犯條例],結果,反對示威遊行,愈演愈烈,香港青年人心中仇憤,令暴力及衝突不斷滋長。若果再動亂下去,惡性循環,而香港進入緊急狀態下,中央人民政府,可根據基本法之十八條,派解放軍鎮壓,到時香港要承受沉重代價。

回憶1967年香港暴動, 香港經濟大受影響, 業主心急套現, 賤價沽售, 令房地產價愈推愈低, 當年的GDP圖作參考。

當時我很小, 根本唔懂事, 只是聽到大人講, 生意困難經營, 房地產價格大跌, 銀行強迫廠商收回貸款,或物業抵押品, 好多房地產被銀行強廹收返, 跟著銀行就低價賣物業套現, 當年英資, 置地, 因資金撒離香港, 將手上房地產項目賤價沽售, 結果本土地產商如長江(李嘉誠), 新鴻基(郭氏兄弟) , 恆基(李兆基)等, 冷手執個熱煎堆接手後, 最終成為香港最大的上市房地產公司。

回顧至今經五十二年, 就算1974年香港股災、1983年香港信心危機、1987年全球股災、1997年亞洲金融風暴、2003年沙士, 及2008年世界金融海嘯, 香港樓價都係有反覆, 但總係後浪推高前浪, 一路是微調大升, 1960年我老豆在柴灣自置整棟廠廈, 可惜過唔到這關, 如能保留至今, 我都唔使做得咁辛苦。

尚幸, 香港經濟都算穩定, 股市無大回落, 房地產雖疲弱, 但未至於大跌, 港幣金融穩定, 基金大佬尚未將港幣全部遣出, 銀行資金體制正常運作。

回顧歷史經驗講我知, 如果真是令樓價大跌, 必出手買入房地產。

佰盈地產最近搵好多筍盤, 我, V.Sir周圍去看樓, 業主的Asking Price都是有商量的表態, 銀行估價又趨太過保守, 估唔到價就難做按揭。

**如欲知六七年暴動的前因後果, 請參閱

https://hkupress.hku.hk/pro/con/31.pdf

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V.Sir 新蝸居時代一一「高樓底」

V Sir

新蝸居時代——「高樓底」

至納米樓的熱潮過後，地產業近期的新盤代名詞「高樓底」又來襲，所謂高樓底就是樓底高九呎或以上，客廳窄長的小戶型， 在寸金尺土的香港，為用盡家中每尺每寸，都會考慮向高樓底房發展，現時有不少新盤，實用面積不算高，但勝在有九呎或以上的高樓底，這項優勢的確幫助不少業主擴展空間。

有朋友就問V.Sir對高樓底的看法，V.Sir認為現今像萬科的17平，臺北的22平，香港中環的28平，這樣的小戶型數不勝數，這類因面積小，所以算每呎價格就超貴，但因可以做覆式兩層，而總金額就小，所以很受年輕人上車和歡迎，其實年輕人想要一個家，個性、獨立，而又能消費得起。這也算是投資熱門的房地產，並很易租出去，算到回報率，這是一種成本小的投資項目。像高樓底戶型最實際的好處是可以加建空間，做下閣樓，在裝修方面花點心思，如何佈局空間是關鍵。

V.Sir認為如今在科技5G互聯網盛行的當下，智慧型房產普及十分符合未來社會“萬物互聯”的趨勢要求，5G是新通信技術，對於房地產來說是一個系統和理念；5G的到來，對於房地產開發而言，從專案定位到建設，直至運營都將帶來改變。

5G的到來我們的生活都在發生變化，比如：客廳在發生這樣的轉變，以前是一家人坐在沙發上圍著一臺電視，一張沙發、一組電視櫃，是客廳標配；現在一家人，一人一部手機，年輕人的世界都與手機、iPad、VR、互聯網關聯。傳統的沙發、電視、電視櫃的空間格局，自然不會適應新一代的需求；外賣上門、輕煮食、少油煙、現代化設備，將會成為新一代的生活方式。

社會在變，時代在進步，人們的需求也在變，不斷湧出新現象、新觀念來促進新生活。

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V.Sir講：一鋪食三代

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V.Sir講：一鋪食三代

香港最近的遊行示威活動越演越烈，有老友與我飲茶相聚，大家的話題都關心香港社會及將來，2019年先是中美貿易戰，而令到股市波動，而房地產市場也不佳，的士牌價由七百幾萬回落至五百二十八萬，零售生意更加難經營，惟一是餐飲業可以經營。

老友問我意見，V.Sir一直堅持房地產是長期勝利的投資好產品，目前除了住宅之外，其它因市場氣氛不佳，反而是個好機會，尤其是鋪位投資，因一個好鋪是可以食三代，V.Sir在中環上班，經常去鏞記飯店午膳，中環最出名的鏞記飯店，由上一代創業直到現在已傳到第三代，可惜富不過三代；最近鬧分家，初步估計市值有二十二億港元，當初創業的第一代甘穗輝先生，絕不會想到今天的地產會值這麼多錢，但當時因為生意需要，並且深信會長遠走下去，所以有眼光的人是會發達，而買下物業後，一賺到錢就投進房地產上，這種累積投資的方法，比手抓現金好。

上代當年創業的辛苦，可謂前人耕種後人享福，所以一鋪食三代是真有其事。

目前，想買一個靚鋪位是要靠眼光、機會及現金，而想要找到一個好的鋪位不是一件容易的事，就算找到，價錢也一定不菲。

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