V Sir :
“盈富基金”與”房地產”投資之20年總回報
“盈富基金”與”房地產”投資之20年總回報
盈富基金（2800）今年踏入成立的第二十年。經歷過許多高低起伏，盈富基金20年來總回報是2.86倍，年化回報7.3％，較許多金融資產優勝。相比其它股票類的投資, 也算得上是穩定回報的[香港人基金],
我翻查了20年前的香港房地產市場的樓價, 當年(1999年), 97’後之第2年, 正值是房地產泡沫破滅,
反觀, 1999年的中原指數(CCL)是51.98, 而今日的中原指數卻是170.87, 即已升左3.28倍。現舉出實例, 依家類似太古城, 鳳山閣, 12樓的單位, 實用面積760sf, 於2018年以$15.2m成交, 即是$20,000實用呎價,
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1999 年vs 2019年樓價分析
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購買年份
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地點
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實用面積
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售出實用呎價
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升幅
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摃扞回報(如首期30%為準)
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中原指數CCL
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1999
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太古城富天閣中層
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760sf
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$4.95M
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x 0
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首期30%=$1.7M作基數
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51.98
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2018
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太古城鳳山閣中層
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760sf
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$15.2M
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x 3.07倍
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+894%
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170.87(+3.28倍)
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V. Sir列表為例, 大家好清楚可以了解到, 長線來講, 原來買樓始終回報是好過買股票, 買股票必須100%付款, 也無首期, 分期, 更無摃扞回報, 有良心的股票會有利息派發, 無良心的股票就永不派息, 買樓雖然有不少負擔及支出, 就算樓價下滑, 經濟再不好, 人人都必須要有樓住, 如有計劃的投資, 可以租出去, 作為長期穩定收入來源之一。雖知, 股票非自己掌握, 所以無話事權, 任由大股東踩殘, 如企業賺錢就大股東必分先, 如蝕錢就是小股東先輸。
此表可以清清楚楚知道, 一個760sf的太古城單位, 居然可產生3.07倍或894%摃扞回報, 由此可見, 香港的有錢富人都是從地產方面而發達的。
總之, 做左一世人, 到老左就無能力打工賺錢時, 但還是需要[住], 世上最好的股票始終是一張紙, 抓著到老, 又用不到, 吃不到, 最後留給下一代還要爭拗, 不如聽下由莫文蔚與費玉清合唱的 [當我老了]
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2. 蘋果https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20141105/18923890
特別感謝 www.valueoffices.com 的全力IT技術支援, 令作者能實現夢想;
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