V Sir手筆

好久無執筆寫Blog, 因疫疾困擾全球, 香港無法置身於外, 人人悲觀, 無心情寫手筆。

今日報紙看到陳茂波財政司司長的隨筆, 即與班老友分享, 政府今年已投入約2800億舒困基金, 都算是大手筆, 但基本是短暫緩衝作用。

肺炎疫疾是生命問題, 為避免疫菌傳播延伸, 政府使用行政措施, 限制抑壓市民社會活動, 結果經濟一落千丈, 一止百停。 

其實, 查閱全球確症, 死亡, 及康復之指數, 

https://www.worldometers.info/coronavirus/

全球78億人口, 確症者為0.28 %, 死亡人數為0.01%, 而康復者為0.17%,

雖然比率不高, 但令全球都受影響。

時勢造英雄, 部份善於利用高科技及網絡的令企業, 在疾情中突圍而出, 而傳統的生意模式就無運行。 

老友問我係唔係從有機會向高科技發展, 『方向是正確。』, 『但如不懂電腦, 不如專注地產, 當前經濟大衰退, 就可以買到平價物業, 回憶67’年暴動, 73’年股災, 03’年沙士疫疾, 08’年金融海嘯, 再加上香港經歷19’年之社會動亂, 及目前全球疫情, 是千載難逢的機會。』

目前的形勢, 如有位好agent為你死纏爛打,業主們都是口硬心軟, 當你有誠心去買, 業主的價格是有得商議, 舉例, 最近幾個月港島南區都賣左好多靚盤, 

而價位都有回落, 依班買家都有好有財務實力, 明白將錢投入股市, 不如投資在物業上, 最低限度可長期保值又有租金收入, 又可安居樂業。

https://finance.now.com/news/post.php?id=603592&type=property

https://www.tradingview.com/chart/CONFIRMED/eRANEy5E-Coronavirus-vs-the-Economy-Covid19-Recovery-High-Hopes/

https://www.fso.gov.hk/chi/blog/blog20200816.htm

毛毛蟲過河
我多年好友之兒子(Peter)在地產公司做了3年經紀, 今中午來聚午餐時, 表示想換新工作, 問我有什麼優薪之工作可建議。

我即問為何要換工作吧 ? Peter講做有三年, 工作辛苦受累之外, 主要是薪水不滿意, 感覺前途暗淡, 所以打算離職另找一份優薪的好工作。

了解後, 我就問Peter一個有趣的問題, 叫他提出三個答案,
[你知唔知道毛毛蟲是如何能過河嗎?]

Peter唸都唔唸即答: [從橋上過], 回覆: [Sorry, 無橋]
Peter又講[跟樹葉漂過去], V Sir覆: [那會為水冲走]
Peter又話[鳥仔口含著飛過去], 我即補充: [那蟲會被鳥吃落肚, 最後死左]

V sir最後講個答案, 其實只有一種方法, 等蟲長成熟變成蝴蝶就可自己飛了

我即補充, 你想薪水高, 首先唸下自身, 是否已經有了如蝴蝶飛翔的能力!!

不管你在那裡上班打工, 必須記著:

#1, 別先唸著賺錢, 該先學好讓自己在增值成本
#2 沒有那個行業的錢是最好賺的
#3, 工作沒有那個是順利的, 受點辛苦壓力是正常的;
#4, 先改變工作態度, 才能改變人生的前景
#5, 賺不到錢, 都賺知識;
#6, 賺不到知識, 都賺經驗;
#6, 賺不到經驗, 都賺閱歷,

#7, 其實, [什麼都賺到了, 就不可能賺不到錢]

最後, Peter聽完後, 一臉迷惑的表情, 我就話就你有飛翔的能力後, 去到那家公司都會賺到錢, 為夢想走了很多路，冒過險的小毛毛蟲終於明白了，有時候，實現夢想很簡單，僅只是需要等待，就像毛毛蟲化蝶之後就能飛翔!

【佰盈話你知】SLASH 斜槓族行列

【佰盈話你知】SLASH 斜槓族行列，甚麼辦公室適合自由身、多技能的SLASH?!

斜槓Slash即是符號”/“，斜槓族引伸意思是一人以多重職業和身份生活的人士，可以是工程師/攝影師，設計師/健身教練...工作可以完全沒有關聯性的，工作時間和地點都非常彈性。

斜槓族沒有既定的工作模式，工作環境不受限制，可以在家中工作，沒有明確的上班和下班時間。如果你是home office的斜槓族，一日24小時都在家中，一個沒有壓迫感的居住環境就相當重要！建議租住的地方可以選擇有大窗戶/高樓底的單位，有空間感的地方有助減少工作壓力。但如果相反，你打算租住一個商用單位，同時當作為居住地方就要留意了，因為香港的商廈和工廈用作住宅用途都是違法。

說到斜槓族，不得不提的當然是Youtuber，十年前大家又怎會預計到拍片放上網都可以是一份職業呢？很多Youtuber除了拍攝和剪片工作外，還會有多重身份，例如: 創作工作者、模特兒、攝影師、化妝師 、店舖老闆等等。對於他們這類型自由身、多技能的Slash，一個可同時處理工作如拍片和接待客人，及日常生活的辦公室就變得相當重要。

如果你預算較低，或工作性質大多外出很少留在寫字樓的話，可選擇租金較便宜的工廈，地方大，性價比又高， 適合用來存放工具、準備前期和處理後期工作。另外，活化工廈主要吸引初創企業，裝修和格局都較時尚，環境充滿活力。而且租戶大部份都是年青人，是Slash們的聚集地，大家可以互相交流，發掘更多可能性，Youtuber就可以接觸更多新事物，有助創作不同影片內容。

而預算較高和業務發展成熟的Slash，可以趁現時租金稍微回落，選擇遠離核心區的優質商廈，例如九龍灣、牛頭角等地區。租金明顯比中環、銅鑼灣等地區便宜，環境配套又齊全，交通方便，以年青人居多，生氣勃勃，生產力高。這些地區的公司，很多事從創作行業，如設計、廣告、經營網上平台等，可能你的客戶/工作夥伴就在左近，工作就更方便。另外，Slash族大部分時間都是獨自工作，鬧市的商廈保安稍為嚴謹，而且鬧市比較人多，就算工作太夜下班都不怕危險。一人工作選擇細單位的話，這類優質商廈價格也不會難以負擔。

當然不同的工作類型，對工作環境的需求都不一樣。佰盈地産經驗豐富，近期亦成功協助初創業人士找到合適的租盤，開展他們人生的新一頁。不論你是什麼新興行業，佰盈都會為你推介最啱心水嘅租盤！

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V.Sir講: 流標是因地產回落, 或政府高地價政策

V Sir

V.Sir講: 

流標是因地產回落, 或政府高地價政策

在商言商, 投標地皮在香港盛行, 而價高者得, 本是商業決策行為, 拍賣模式從港英時代延續至今, 所有的官地都是由地政總署定期在計劃內執行公佈, 拍賣收益, 全歸政府庫房入帳, 用途主要支付基礎建設, 及維持社會福利的龐大開支。

V. Sir從地政總署知悉, 啟德跑道區第4C區4號商業地皮，新九龍內地段第6546號用地, 地盤面積約11.5萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途，可建樓面逾86萬方呎，原由高銀金融（0530）於今年5月以逾111.244億元投得、每方呎樓面地價 $12,888元，呎價一度創東九商業地價新高，惟高銀於6月宣布撻訂收場。

早前政府重推拍賣後, 於上九月20日截標共收到5份標書，根据資料顯示，入標發展商全為港資，包括長實（1113）、新地（0016）、華置（0127）、鷹君（0041）、信置（0083）。

地政總署於九月25日公佈，該地因入標價未達政府底價，最終流標收場。這是今年1月毗鄰第4C區5號商業地王後，9個月來再有官地流標。

跑道上的地皮投資額大, 及資金回報價長, 加上發展商對預來出租率, 或房地產之售價變化, 及目前香港社會及經濟之動盪, 銀行利息負擔, 建材及工資等之通漲, 都趨向保守, 業內人仕初步估值已經最多下調35%, 發展商需緊貼市場變化, 而作出保守估值之拍賣價。

而另一邊廂, 地政總署認為啟德跑道是屬靚地級, 可謂[黃花歸女唔愁嫁], 長遠來講這塊靚地, 越賣越悕少, 與發展商投標出價有落差，一句[未達最低底價], 令地皮流標收場。

香港政府一直逢行高地價政策, 導至香港地皮越拍越高, 而樓價也越昇越貴, 令購買物業單位只可越買越小, 而租價因趨貴, 租戶惟有越住越細, 成為香港社會矛盾問題。

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V Sir講你知: 香港 - 你有難啦

V Sir講你知: 香港 - 你有難啦

今日與一班老友在中環飲茶聚會,大家的話題都集中最近一連串的[社會運動],原本的修改[逃犯條例],結果,反對示威遊行,愈演愈烈,香港青年人心中仇憤,令暴力及衝突不斷滋長。若果再動亂下去,惡性循環,而香港進入緊急狀態下,中央人民政府,可根據基本法之十八條,派解放軍鎮壓,到時香港要承受沉重代價。

回憶1967年香港暴動, 香港經濟大受影響, 業主心急套現, 賤價沽售, 令房地產價愈推愈低, 當年的GDP圖作參考。

當時我很小, 根本唔懂事, 只是聽到大人講, 生意困難經營, 房地產價格大跌, 銀行強迫廠商收回貸款,或物業抵押品, 好多房地產被銀行強廹收返, 跟著銀行就低價賣物業套現, 當年英資, 置地, 因資金撒離香港, 將手上房地產項目賤價沽售, 結果本土地產商如長江(李嘉誠), 新鴻基(郭氏兄弟) , 恆基(李兆基)等, 冷手執個熱煎堆接手後, 最終成為香港最大的上市房地產公司。

回顧至今經五十二年, 就算1974年香港股災、1983年香港信心危機、1987年全球股災、1997年亞洲金融風暴、2003年沙士, 及2008年世界金融海嘯, 香港樓價都係有反覆, 但總係後浪推高前浪, 一路是微調大升, 1960年我老豆在柴灣自置整棟廠廈, 可惜過唔到這關, 如能保留至今, 我都唔使做得咁辛苦。

尚幸, 香港經濟都算穩定, 股市無大回落, 房地產雖疲弱, 但未至於大跌, 港幣金融穩定, 基金大佬尚未將港幣全部遣出, 銀行資金體制正常運作。

回顧歷史經驗講我知, 如果真是令樓價大跌, 必出手買入房地產。

佰盈地產最近搵好多筍盤, 我, V.Sir周圍去看樓, 業主的Asking Price都是有商量的表態, 銀行估價又趨太過保守, 估唔到價就難做按揭。

**如欲知六七年暴動的前因後果, 請參閱

https://hkupress.hku.hk/pro/con/31.pdf

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V.Sir 新蝸居時代一一「高樓底」

V Sir

新蝸居時代——「高樓底」

至納米樓的熱潮過後，地產業近期的新盤代名詞「高樓底」又來襲，所謂高樓底就是樓底高九呎或以上，客廳窄長的小戶型， 在寸金尺土的香港，為用盡家中每尺每寸，都會考慮向高樓底房發展，現時有不少新盤，實用面積不算高，但勝在有九呎或以上的高樓底，這項優勢的確幫助不少業主擴展空間。

有朋友就問V.Sir對高樓底的看法，V.Sir認為現今像萬科的17平，臺北的22平，香港中環的28平，這樣的小戶型數不勝數，這類因面積小，所以算每呎價格就超貴，但因可以做覆式兩層，而總金額就小，所以很受年輕人上車和歡迎，其實年輕人想要一個家，個性、獨立，而又能消費得起。這也算是投資熱門的房地產，並很易租出去，算到回報率，這是一種成本小的投資項目。像高樓底戶型最實際的好處是可以加建空間，做下閣樓，在裝修方面花點心思，如何佈局空間是關鍵。

V.Sir認為如今在科技5G互聯網盛行的當下，智慧型房產普及十分符合未來社會“萬物互聯”的趨勢要求，5G是新通信技術，對於房地產來說是一個系統和理念；5G的到來，對於房地產開發而言，從專案定位到建設，直至運營都將帶來改變。

5G的到來我們的生活都在發生變化，比如：客廳在發生這樣的轉變，以前是一家人坐在沙發上圍著一臺電視，一張沙發、一組電視櫃，是客廳標配；現在一家人，一人一部手機，年輕人的世界都與手機、iPad、VR、互聯網關聯。傳統的沙發、電視、電視櫃的空間格局，自然不會適應新一代的需求；外賣上門、輕煮食、少油煙、現代化設備，將會成為新一代的生活方式。

社會在變，時代在進步，人們的需求也在變，不斷湧出新現象、新觀念來促進新生活。

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V.Sir講：一鋪食三代

V Sir

V.Sir講：一鋪食三代

香港最近的遊行示威活動越演越烈，有老友與我飲茶相聚，大家的話題都關心香港社會及將來，2019年先是中美貿易戰，而令到股市波動，而房地產市場也不佳，的士牌價由七百幾萬回落至五百二十八萬，零售生意更加難經營，惟一是餐飲業可以經營。

老友問我意見，V.Sir一直堅持房地產是長期勝利的投資好產品，目前除了住宅之外，其它因市場氣氛不佳，反而是個好機會，尤其是鋪位投資，因一個好鋪是可以食三代，V.Sir在中環上班，經常去鏞記飯店午膳，中環最出名的鏞記飯店，由上一代創業直到現在已傳到第三代，可惜富不過三代；最近鬧分家，初步估計市值有二十二億港元，當初創業的第一代甘穗輝先生，絕不會想到今天的地產會值這麼多錢，但當時因為生意需要，並且深信會長遠走下去，所以有眼光的人是會發達，而買下物業後，一賺到錢就投進房地產上，這種累積投資的方法，比手抓現金好。

上代當年創業的辛苦，可謂前人耕種後人享福，所以一鋪食三代是真有其事。

目前，想買一個靚鋪位是要靠眼光、機會及現金，而想要找到一個好的鋪位不是一件容易的事，就算找到，價錢也一定不菲。

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1, 来源于：香港經濟日报 https://ps.hket.com/article/2388788

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