中央送大禮 – 高鐵滿戴黃金客

中央送大禮 – 高鐵滿戴黃金客 

講真話 ! 中央早擁有慧眼遠見, 所以2018年送一份大禮畀香港人, 就是利用高鐵的蜘蛛鐵路網, 將香港接軌大中華, 今年選時辰八字, 與國慶大日子通車, 首日通車, 即送來六萬人次抵港。

根据香港旅遊業之2017參考資料, 當年, 總數有58,472,157旅客, 而總消費額$2,967億元, 即等於平均每人消費為$5,074元, 實際上, 當然不係咁樣簡單計的, 但作為參考, 可將6萬人次乘$5,074.00, 得出來已超過3億元。

以下詳例2017 年 香 港 旅 遊 業 表 現 表 列 如 下 ：

這只是以一日作假設, 往後一定有香港人上國內, 而國內大媽,大叔又乘假日來港遊玩幾日, 需明白金錢是要流通, 但人流更必須配合流通, 所以一個黃金週就帶來香港十幾, 兩十億, 來日方長, 這可是一個不小的數目。

香港都有年長者為何不稱為大媽、大叔呢? 其實, 道理好簡單, 中國的褔利制度是全面性照顧, 而一到年齡就可以取退休錢並退下職位, 反觀香港, 因缺完善的退休制度, 所以好多年長耆者到老齡, 尚需自已出來打工, 如体弱多病, 或無技能學歷者, 最終淪落到街邊執紙報。

我認識好多位國內大媽、大叔, 早期有自置或分派之居住物業, 自已就住一間房, 其餘的空房就出租作為回報, 並且, 尚有社會福利金照顧, 雖然並非大富大貴, 但安樂日子可以渡過, 點都唔使去乞食。

講到底, 如果唔想或買唔起香港樓, 不如就去大灣區買物業, 宜家的國內生活條件分分鐘都好過香港, 尤其是新樓, 所有配套都整全, 目前中央大力推廣大灣區, 不如乘樓價尚沒起飛, 置個物業安享晚年, 如果自已唔想住又可出租作回報。

講真的, 早買早化算,

V.Sir@話你知!

    

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1, 旅遊事務署(Tourism Commission)
 https://www.tourism.gov.hk/tc_chi/statistics/statistics_perform.html
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大灣區的底細 – 唔講唔知

大灣區的底細 – 唔講唔知

每次同人講起大灣區, 原來去過的人好少, 仲以為是以前的珠海、中山, 而真正落手去投資房地產, 更加少。

我研究左大灣區好耐, 為令大家更加了解, 呢幾年在中央政策下, 大灣區已今非昔日,雖然無法與廣州、 深圳平起平坐, 但從評判指標參考作比較, 包括: - (a) 城市平均房價和戶均總值; (b) 當地的買房政策, 如首付比例或公積金貸款利率; (c) 高鐵、地鐵和當地交通; (d) 城市服務業就業人口佔總常住人口之比重等,

再簡單的講你知, 現提供以下資料, 你就知大灣區是否可叫 [大]

粵港澳大灣區各市主要經濟指標(2017年)

註：¹ 以當時市價計算

² 2016年數
³ 2017年1美元平均兌換率為7.794港元；6.759人民幣；8.026澳門元 資料來源：香港政府統計處、澳門統計暨普查局、珠三角各市統計局

 世界主要灣區基本數字

註：¹  以當時市價計算
          ² 2016年數
         ³ 2015年數
         ⁴ 2015年1美元平均兌換率為121.03日圓

三藩市灣區包括環繞舊金山灣的9郡地區。紐約大都會區包括紐約(New York)、紐華克(Newark)、

澤西 (Jersey)和周邊的25郡。東京灣區包括東京都和周邊7縣。資料來源：各地區政府統計


 
大灣區的底細, 認真唔聲唔聲, 嚇你一驚 。

如你擁有遠瞻性眼光, 或是先見之明的智慧, 快點去大灣區投資。我V.Sir心直口快只

講真話, 將來的大灣區可能又是另一個天地。

V.Sir@講真話!

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1, HKTDC Research 經貿研究 資料提供 

 http://hong-kong-economy-research.hktdc.com/business-news/article/%E7%B2%B5%E6%B8%AF%E6%BE%B3%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80/%E7%B2%B5%E6%B8%AF%E6%BE%B3%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80%E7%B5%B1%E8%A8%88%E6%95%B8%E5%AD%97/bayarea/tc/1/1X000000/1X0AE3Q1.htm

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大象博鬥, 中美博奕

大象博鬥, 中美博奕

 

中美貿易戰, 其實是一場博奕, 好像兩頭大象打架, 這一場重量級較量, 大家都想去鉗制住對方, 在沒打之前, 大象都會先是大聲吼呼, 因體格大小均差唔多, 故聲勢必行先, 以刺探對方虛實, 然後再慢慢向前推進, 大象打鬥, 可謂飛沙走石, 雙方用龐大身体向對方角力, 看誰能推倒對方, 這種打鬥方式, 不會很短時間結束, 反然拖一段時間, 主要是令對方耗儘体力, 而至對方敗退, 大象打鬥不外符為維護自已家族, 免受對方侵略, 這與中美貿易戰有何分別呢 ?

最終輸贏是誰, 言之過早, 有可能因大象們心裡都有底, 大家實力相近, 打來打去都是耗儘体力, 結果兩敗俱傷, 又無法克制對方, 不如雙方最終各讓一步, 遷就對方, 或是 [你走你的楊關道, 我走我的獨木橋] 何樂而不為呢 ?

諺語說: “大象打架, 螞蟻遭殃”

但目前中美正在角力中, 並直接影響全球經濟動蕩, 股市一滑, 利率提昇, 英國脫歐, 油價飆昇, 黃金價格下滑, 國際貿易止步, 的士牌價滑落, 各生產工廠都雞飛去狗, 正當大家能逃就逃, 能跑就避, 分分另謀出路, 免得被遭殃, 被殃及魚池。

你估, 這時候銀行一定會即時收緊銀根, 就怕有人走數。

香港人又該如何自救 ?

反過來看, 其實有危就有機, 香港高鐵啟行, 港珠澳大橋又開通, 中國降低進口關稅, 正當軍荒馬亂, 為何你不放眼祖國, 不如下週同我去珠海行一下, 等我話你知有什麼平宜的房地產, 可以議價購入作長遠投資。

V.Sir@講真話 ！

有老友給我看 經濟日報于2018年9月13日刊登一段地產新聞, 標題：10億購淺水灣2屋, 買家住尚悅。

淺水灣道90號早前招標出售7, 8號屋,

而買家經土地註冊處資料顯示, 兩位買家, 持香港身份證, 均報住元朗尚悅11座高層C座。

至於買家之地址是在元朗尚悅The Reach十八鄉路11號,

每個單約354 - 950呎, 過去成交價約 $12,046 - $15,277, 租金約$30 - $32/呎, (以上均實用計)。

首先, 在香港有錢的隱形億萬富翁, 多到可以由中環排列到去尖沙咀, 我也遇到唔少人仕, 可謂唔聲唔聲, 嚇你一驚, 總之人不可貌相, 佢地報住元朗尚悅, 唔通有錢唔可以買淺水灣屋咩 !

因香港政府出的置業棘招後, 這類不可能的購買, 自然慢慢浮出水面, 淺水灣道原本就富人居住地點, 並且很少面海獨立新樓放售, 所以淺水灣道90號以招標方式放售, 當然, 對有錢佬來講, 都想擁有。但因考慮到買這類貴價樓的印花稅付出極高, 自然都想慳番印花稅, 無為益左畀香港政府之庫房。

無人會教你逃稅, 但是合法的避稅就有計唸, 現在想正路地慳番的稅, 得2條辦法, 一就公司股權轉換, 另一個辦法就是搵一位無樓人仕出面認購, 公司股權轉讓需考慮有否負債風險, 但如有無樓人仕或無樓之姨媽姑姐出頭來買, 也是可行之計, 至於有否其它私下協議細則, 請閣下自己去唸了, 其實有錢就有人為你出計啦。

所以, 我的宗旨是唔會去以居住地點或外表來判斷人地有或無錢, 總之有人與我租樓或買樓, 我都一視同仁, 因永遠唔知上來的客手上有幾多銀兩實力。

V.Sir@講真話 ！

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1. 香港經濟日報 HKET

2. Apple Daily Finance

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180314/57945969

3. Wikiwand

http://www.wikiwand.com/zh-hk/尚悅_(香港)

4. 特別感謝 www.valueoffices.com 的全力IT技術支援, 令作者能實現夢想;